История о том, как мог выглядеть заброшенный деревянный дом в Томске

В 2012 году АБ «Архнуво» разрабатывало проект для заказчика, который только что приобрёл землю и решил строить на ней офисное здание. Поскольку дом относится к памятникам архитектуры, градостроительные постановления ограничивали его изменения — построить бетонный бизнес-центр с синими стёклами на этом месте нельзя.

По регламенту, максимальная высота здания до карниза — 9 метров, до конька — 12 метров. Документ диктует строительные и отделочные материалы, только традиционные: кирпич на первом этаже, дерево на втором. Каким должен быть третий этаж — не оговаривается, но в нашем концепте он тоже из дерева. Проект также предусматривает подземную парковку на 19 мест.

После согласования эскиза с заказчиком выяснилось, что деревянный дом почти пополам разделён двумя градостроительными постановлениями — одно регулирует облик и соответствие исторической застройке, а другое — фактически запрещает любую стройку. Речь о так называемых красных линиях.

Это границы общедоступных территорий — улиц, проспектов, площадей, а также площадей, по которым проходят коммуникации. Обычно красные линии проходят по границам зданий, но случается, что они рассекают существующие дома. Если городу понадобятся эти земли, например, для новой полосы движения или широких тротуаров, предусмотрена процедура их отъёма: выкупа с последующим сносом.

Тогда наше архитектурное бюро не проводило специального аудита земельного участка для клиентов. Но мы учимся на ошибках, поэтому сейчас у нас можно заказать услугу по анализу территории, чтобы исключить неудачные инвестиции.

В 2012 году альбом с нашими эскизами попал к другим архитекторам города, и не все оценили концепцию. И хотя наш проекта не удалось реализовать, в Томске спустя несколько лет появились здания с похожей формой кровли — бизнес-центр The Елань на ул. Советская, 78 и офисное здание на пр. Ленина, 140.